انتخاب بهترین محله های تهران برای خرید خانه، کار خیلی آسانی به نظر نمی‌رسد. چون این شهر محله‌های زیادی دارد که هر کدام ویژگی‌های خاص خودشان را دارند. پس ممکن است هنگام خرید خانه، دچار تردید شوید و انتخاب بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری مسکن، برایتان کمی سخت شود. اما با اطلاع از لیست این مناطق و معیارهای مهم در هنگام خرید خانه، می‌توانید محله‌ای مناسب را برای زندگی پیدا کنید.
ما در این مقاله قصد داریم بهترین محله های تهران برای خرید خانه، ویژگی‌های مهم و متراژهای پرطرفدار را با شما به اشتراک بگذاریم. تا انتهای مطلب همراه ما باشید.
۱. نیاوران؛ خوش آب و هوا و لاکچری
محله نیاوران در محله های شمال شهر تهران قرار دارد. این محله از قدیم به آب‌وهوای خوش و موقعیت عالی معروف بوده است. در واقع می‌توان گفت نیاوران میزبان قشر ثروتمندان و پولداری تهران است که برای زندگی اینجا را انتخاب کرده‌اند. بیشتر خانه‌های لوکس و ویلاهای زیبا با معماری خاص و چشم اندازهای زیبا در این محله تهران طراحی شده‌اند و همه قیمت بالایی دارند.
البته محله نیاوران امکانات بسیار مناسبی از جمله امکانات رفاهی، خدمات درمانی و آموزشی باکیفیت هم دارد. از مراکز معروف این محله می‌توان به کاخ نیاوران، کاخ صاحبقرانیه، کوشک احمدشاهی، تکه نیاوران و موزه جهان نما اشاره کرد.
قیمت خرید و یا اجاره آپارتمان مبله در نیاوران به طور متوسط با توجه به متراژ، سال ساخت و اجاره در کدام خیابان و کوچه در نیاوران، از ۵۰۰ میلیون تومان با اجاره ۷۰ میلیون تومان در ماه و خرید تا ۵۰ میلاد هم می‌رسد. البته رهن خانه در نیاوران تا ۱۵ میلیارد تومان بدون اجاره هم پیدا می‌شود.
منبع عکس آژانس عکس تهران
۲. کامرانیه؛ محله‌ای گران اما لوکس
محله کامرانیه، محله‌ای با آب‌و هوای بسیار مطبوع است که در شمال شهر اسن. این منطقه از نظر موقعیت مکانی، از شمال به محله جماران و نیاوران، از جنوب به بزرگراه صدر، از غرب به چیذر و از شرق به فرمانیه محله محدود می‌شود.
کامرانیه در مجاورت با کوه‌های البرز قرار دارد و از آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است. از آنجایی که این منطقه یکی از گران ترین محله های تهران محسوب می شود، قیمت خرید و اجاره آپارتمان در کامرانیه زیاد است.
تازه برج‌های لوکس و مدرنی هم در این منطقه قرار دارند که همین‌ها باعث شده‌اند که کامرانیه به یکی از بهترین محله های تهران برای خرید خانه تبدیل شود.
منبع عکس وب سایت دیوار
۳. الهیه؛ محله‌ای امن با امکانات رفاهی عالی
در شمال پایتخت و در محله الهیه برج های مسکونی مدرن، مراکز خرید مجلل و آب و هوای بسیار خوب برقرار است. همین گزینه‌ها توانسته الهه را در لیست بهترین محله های تهران برای خرید خانه قرار دهد. در این محله های اصیل و اعیان‌نشین تهران بیشتر پولدارها و سلبریتی و حتی بازیگران معروف زندگی می کنند که وضعیت اقتصادی آن بسیار بالاست.
الهیه از شمال به تجریش، از جنوب به بزرگراه صدر و محله امانیه، از غرب به خیابان ولیعصر و محمودیه و از شرق به خیابان شریعتی و قیطریه محدود می‌شود. در این محله مراکز سیاسی مهمی از جمله سفارتخانه‌ها قرار دارند و مراکز خرید لوکس آن هم باعث شده‌اند تا افراد زیادی همه روزه به این منطقه بیایند. در ضمن، الهیه در لیست امن ترین منطقه تهران برای زندگی قرار دارد و اگر پول زیادی داشته باشید، می‌توانید در منطقه‌ای امن و فوق‌العاده لاکچری اقامت داشته باشید.
منبع عکس گوگل مپ، عکاس Majid Madadi
۴. اقدسیه؛ ترکیب بافت قدیمی و مدرن
محله اقدیسه امکانات رفاهی فوق العاده‌ای دارد . شاید به همین دلیل است که ثروتمندان شمال شرق تهران آنجا را برای زندگی و خرید خانه انتخاب می‌کنند. با قدم زدن در این محله زیبا می‌توانید به خوبی چشم‌انداز مدرن و بافت معماری خاص آن را مشاهده کنید. این محله از شمال به آجودانیه و کاشانک، از سمت غرب به فرمانیه، از شرق با اراج و از جنوب به میدان نوبنیاد، می‌رسد.
اقدسیه بافت مدرن و قدیمی را در کنار هم به نمایش می‌گذارد. زیرا این منطقه از قدیمی‌ترین و با اصالت‌ترین محله های تهران محسوب می‌شود. در بافت قدیمی آن می‌توانید خانه‌های باقی و عمارت‌های قدیمی را مشاهده کنید. در حالی‌که بافت جدید آن شامل بافت مجلل و خانه‌های بسیار لاکچری و لوکس می‌شود.
خلاصه که اقدسیه جز بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری مسکن به شمار می‌رود و اگر در این محله خانه بخرید، همیشه می‌توانید از فروش یا اجاره دادن آن سود ببرید. قیمت خرید آپارتمان در اقدسیه از متری ۱۰۰ شروع شده و تا ۷۰۰ میلیون تومان هم است.
منبع عکس گوگل مپ، عکاس Bijan Masuodi
۵. ولنجک؛ بهترین محله تهران برای خرید خانه با آب‌وهوای عالی
محله ولنجک یکی از محله های شمال غربی تهران است. این محله از نظر موقعیت عالی، آب و هوای مطلوب و فضای سبز زیادی دارد. همچنین، نسبت به دیگر مناطق تهران، ارتفاع بالاتری دارد. امکانات بسیار خوبی در این محله وجود دارند و همین باعث شده است که به یکی از بهترین محله های تهران برای خرید خانه تبدیل شود.
ولنجک بین ارتفاعات توچال، بزرگراه چمران و رودخانه ولنجک قرار گرفته است. در این محله مکان‌های مهمی مثل سالن اجلاس سران و نمایشگاه بین المللی هم قرار دارند.
قیمت اجاره آپارتمان در وانجک به طور متوسط و با توجه به متراژ بنا، سن بنا و محله و خیابان مد نظر شما برای سکونت، از رهن (ودیعه ) کامل ۳ میلیار تومان تا ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل با اجاره ۴۵ میلیون تومان در ماه است. قیمت خرید خانه هم از ۱۷ میلیون تومان شروع شده و تا ۵۰۰ میلیون تومان هم می‌رسد.
۶. محله محمودیه؛ محله اعیان‌نشین تهران
محله محمودیه در منطقه یک تهران است. این محله از شمال محله به زعفرانیه، از جنوب به اتوبان چمران و چهارراه پارک وی، از شرق به خیابان ولیعصر و از غرب به محله سعادت آباد و اوین منتهی می‌شود. محمودیه مراکز خرید لوکس و مدرن بسیاری است که مرکز خرید پالادیوم یکی از گران‌ترین و معروفترین آنهاست. این منطقه به دلیل مجاورت با بزرگراه چمران و خیابان ولیعصر، از نظر دسترسی در وضعیت خوبی قرار دارد.
در ضمن، میانگین قیمت آپارتمان در محمودیه بسیار بالا است. بازه قیمت خرید آپارتمان در محمودیه از ۱۲۵ میلیون تومان شوه می‌شود و ۴۰۰ میلیون تومان متغیر است.
۷. زعفرانیه؛ لوکس ترین محله تهران
زعفرانیه مجلل‌ترین محله شمال تهران از بالا به پایین است که از سمت غرب به محله ولنجک، از شمال به ارتفاعات توچال، از جنوب به خیابان ولیعصر و محله باغ فردوس و از شرق به تجریش محدود می‌شود.
زعفرانیه محله‌ای آرام و پرطرفدار در شمال شهر تهران است که با وسایل حمل و نقل عمومی مانند مترو، اتوبوس یا تاکسی می‌توانید به آن دسترسی داشته باشید. از خیابان‌های اصلی زعفرانیه می‌توان به میدان الف، بلوار بهزادی، خیابان ماکویی پور، مقدس اردبیلی، ثارالله و خیابان آصف اشاره کرد.
در خیابان‌های آصف و ثارالله می‌توانید برج‌ها و خیابان‌های بسیار لوکس و مدرن را مشاهده کنید که خدماتی عالی را ارائه می‌کنند. از اماکن تاریخی و مراکز گردشگری این منطقه می‌توان از کاخ سعد آباد بنیاد، ملی نخبگان، رصدخانه زعفرانیه، دادگاه ویژه روحانیت، عمارت تماشاگه زمان و فرمانداری شمیرانات نام برد. بدون شک اگر بتوانید هزینه زیادی بپردازید، زعفرانیه بهترین منطقه تهران برای زندگی در تهران به‌حساب می‌آید.
۸. شهرک غرب؛ معماری خاص و دیدنی
این محله زیبا در غرب تهران و در منطقه ۲ است که از شمال به سعادت‌آباد، از جنوب به بزرگراه همت، از غرب به فرحزادی و از شرق به ده ونک می‌رسد.
محله شهرک غرب از معروفترین و بهترین محله های تهران برای خرید خانه به شمار می‌رود. دسترسی و شرایط حمل و نقل این محله در وضعیت بسیار خوبی قرار دارند. در ضمن، مراکز خرید لوکس و مهمی همچون گلستان، بوستان و ایران زمین در این محله واقع شده‌اند. از خیابان‌های معروف شهرک غرب می‌توان به ایران زمین، بوستان، پیروزان و هرمزان اشاره کرد. قیمت خرید آپارتمان در شهرک غرب از متری ۱۲۰ میلیون تومان تا ۳۵۰ میلیون تومان متغیر است.
منبع عکس گوگل مپ، عکاس shahriar roushani
۱۰. سعادت آباد؛ بهترین محله تهران برای خرید و اجاره خانه
محله سعادت آباد هم مثل شهرک غرب، از محله‌های بسیار معروف و محبوب تهران است که در منطقه ۲ قرار دارد. سعادت آباد از شرق به بزرگراه چمران، از جنوب به شهرک غرب، از شمال به کوی فراز و از شرق به اوین ختم می‌شود. قیمت ملک در سعادت آباد تقریبا بالا است؛ زیرا این محله امکانات رفاهی بسیار خوبی دارد و برخی از خانه‌های آن بسیار لوکس و لاکچری هستند. اگر تمایل به سکونت در این محله لوکس و مدرن در بالا شهر تهران دارید؛ باید پول زیادی برای خرید خانه و حتی رهن و اجاره در نظر بگیرید.
منبع عکس وب سایت دیوار
۱۰. مرزداران؛ خیابان های عریض و خانه‌های ویلایی
این محله از پرطرفدارترین محله های غرب تهران است که در منطقه ۵ شهرداری قرار دارد. خیابان‌های مرزداران بسیار پهن و عریض هستند و معماری شهر را زیباتر کرده‌اند. در این منطقه خانه‌های ویلایی با تعداد طبقات محدود زیادی دیده می‌شوند. البته، در سال‌های اخیر برج‌های مسکونی و تجاری مرزداران افزایش یافته‌اند. به همین دلیل در این منطقه بیشتر آپارتمانهای نوساز مانند ویلایی هنوز هم دیده می‌شود.
مرزداران در بین مناطق ۲۲ گانه در لیست محله های خوب تهران با قیمت مناسب هم است و نسبت به محله‌های شمالی، برای خرید خانه هزینه کمتری را باید بپردازید.
۱۱. پاسداران؛ محله معروف و پرطرفدار
محله پاسداران، محله‌ای معروف و قدیمی در شهر تهران که امکانات و دسترسی بسیار خوبی دارد. این محل مرز بین منطقه ۳ و ۴ است. محله پاسداران یشتر محلی برای سکونت خانواده‌هایی است که وضعیت مالی نسبتا خوبی دارند. با رفتن به این محله، شاهد بافتی مدرن و سنتی خواهید بود. پاسداران در شمال شرق تهران قرار دارد و با سکونت در آن می‌توانید به محله‌های شمال شهر تهران دسترسی داشته باشید.
پاسداران بالا شهر تهران است و در عین حال یکی از بهترین محله های تهران برای خرید خانه به‌حساب می‌آید. شما می‌توانید در این محله به بهترین امکانات رفاهی مثل مراکز خرید، آموزشگاه‌ها و مراکز درمانی با کیفیت بالا، دسترسی پیدا کنید.
منبع عکس گوگل مپ، عکاس Fahimeh Azizpour
۱۲. تهرانپارس؛ قیمت مناسب
اگر به فکر یکی از ارزان ترین مناطق تهران برای خرید خانه هستید و بودجه کمتری دارید، تهرانپارس از بهترین گزینه‌ها است. محله تهرانپارس از محله‌های قدیمی تهران است که به دو قسمت تهرانپارس شرقی و تهرانپارس غربی تقسیم می‌شود.
تهرانپارس در منطقه ۴ و ۸ پایتخت واقع شده است و با محله‌های نارمک، دردشت، علم و صنعت، جوادیه، کوهسار و گلشن، مجاورت دارد.
این محله دارای امکانات زیادی است و موقعیت یک زندگی آرام را برای شما فراهم می‌کند. از امکانات تهرانپارس می‌توان به مراکز فرهنگی، درمانی، تفریحی، انواع پارک، مراکز خرید اشاره کرد.
منبع عکس گوگل مپ، عکاس MOHAMMAD SADEGHI (mHs)
۱۳. ستارخان؛ با اصالت و آرام
محله ستارخان از محله های قدیمی و معروف منطقه ۲ تهران است که شما می‌توانید برای خرید خانه و یا اجاره آپارتمان در این محل اقدام کنید. ستارخان از امکانات بسیار خوبی برای ساکنین خود برخوردار است و دسترسی عالی به تمام نقاط تهران دارد.
تازه نسبت به دیگر محله‌های تهران، ترافیک کمتری دارد و این ویژگی در انتخاب خانه می‌تواند خیلی تاثیرگذار باشد.
ستارخان از شمال به بزرگراه جلال آل احمد، از جنوب به خیابان آزادی، از شرق به بزرگراه چمران و از غرب به بزرگراه یادگار امام محدود می‌شود.
۱۴. صادقیه؛ بهترین محله تهران برای خرید خانه از نظر دسترسی
صادقیه در منطقه ۲ و ۵ شهرداری تهران قرار دارد. یکی از نکات مثبت این محله، دسترسی بسیار مناسب به بیشتر نقاط تهران است و متروی صادقیه به عنوان یکی از قدیمی‌ترین ایستگاه‌های مترو تهران در این محله قرار دارد.
صادقیه از محله های متوسط تهران است که مزایای زیادی برای زندگی دارد. به دلیل وجود انواع فضای سبز، مراکز خرید، رستوران‌ها، بانک‌ها و مراکز خدماتی دیگر، افراد زیادی به فکر خرید خانه در این محله هستند.
منبع عکس گوگل مپ، عکاس Dariush Amini
۱۵. نارمک؛ بهترین محله شرق
نارمک هم مثل صادقیه از قدیمی ترین و پرطرفدارترین محله های شرق تهران است که با ترکیب بافت‌های سنتی و امکانات رفاهی مدرن، به یکی از بهترین محله های متوسط تهران برای اجاره تبدیل شده است
نارمک در منطقه ۸ شهرداری تهران قرار دارد و از شمال به بزرگراه رسالت، از جنوب به بزرگراه شهید بابایی، از شرق به بزرگراه شهید سلیمانی و از غرب به محله تهرانپارس منتهی می‌شود. این محله به امکانات شهری دسترسی آسانی دارد و هر چیزی که در زندگی روزمره خود احتیاج دارد، در این محله برای شما مهیا شده است.
ویژگی‌های بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان چیست؟
هنگام انتخاب بهترین منطقه تهران برای زندگی باید معیارهایی را در نظر بگیرید که شامل موارد زیر می‌شوند:
-
امکانات رفاهی و خدماتی مناسب در بهترین محله تهران برای خرید خانه
بیمارستان، نانوایی، سوپرمارکت، کلانتری، شبکه آبرسانی، فاضلاب، گاز، برق، سالن‌های ورزشی و… از مهمترین امکانات و خدماتی هستند که باید زمان خرید خانه به آنها توجه کنید. چون این امکانات رفاهی در واقع جزو امکانات اولیه زندگی در کلان شهرها هستند.
مثلا باید یک مرکز درمانی مناسب در نزدیکی آپارتمان شما وجود داشته باشد تا در مواقع اضطراری بتوانید به آنجا بروید.
از طرفی داشتن امکاناتی مثل شبکه گاز، فاضلاب، برق و آب مناسب از مهمترین امکانات و خدمات یک منطقه را نمی‌توان در محیط شهری در نظر نگرفت.
-
برخورداری از آپارتمانهای لوکس
داستان محله های لوکس تهران و خانه‌های مجلل و بالاشهر بر کسی پوشیده نیست. به همین دلیل افراد زیادی علاقه‌مند به خرید آپارتمان های لوکس در بهترین مناطق تهران هستند. پس برای انتخاب بهترین محله پایتخت، باید لوکس بودن آپارتمانهای آن را نیز در نظر بگیرید.
بعضی از محله‌های تهران از نظر موقعیت جغرافیایی و دسترسی بسیار خوب هستند، اما محله‌های لوکسی محسوب نمی‌شوند.
-
امکان خرید آپارتمان با بودجه های متفاوت
بسیاری از خریداران آپارتمان، بودجه محدودی دارند. از طرفی این دسته از خریداران می‌خواهند با بودجه خود، در منطقه‌ای مناسب زندگی کنند. شما باید بودجه خود را تعیین کنید و محله‌ای را انتخاب کنید که با پول شما همخوانی دارد.
بهتر است محله‌ای را انتخاب کنید که بتوانید با بودجه‌های متفاوت در آن یک خانه مناسب پیدا کنید.
منبع عکس گوگل مپ، عکاس mostafa mousavi
-
امکانات تفریحی و گردشگری مناسب
یکی از عواملی که افراد در انتخاب بهترین منطقه تهران برای زندگی و خرید خانه توجه چندانی به آن ندارند، امکانات تفریحی و گردشگری مناسب است.
منطقه ای که به دنبال آن هستید، باید دارای پارک‌ها، سالن‌های ورزشی، موزه‌ها، جاذبه‌های طبیعی و.. باشد تا بتوانید در تعطیلات آخر هفته و تعطیلات، اوقات خوشی را در کنار خانواده سپری کنید.
-
تراکم جمعیت در بهترین محله های تهران برای خرید خانه
تهران با ۹ میلیون جمعیت، یکی از شلوغ‌ترین شهرهای جهان است. به همین دلیل، ترافیک در بیشتر مناطق تهران بسیار سنگین است و پایتخت نشینان مجبورند زمان زیادی را در بزرگراه‌ها و خیابان‌های تهران بگذرانند.
بنابراین هنگام بررسی بهترین محله های تهران برای خرید خانه، حتما به میزان شلوغی و قضیه ترافیک دقت کنید تا به مشکل برنخورید.
در بهترین محله های تهران برای خرید خانه چه متراژهایی پرطرفدار هستند؟
این موضوع تا حدودی به هدف افراد از خرید خانه و تعداد اعضای خانواده بستگی دارد. ولی معمولا در تهران متراژهای ۷۰ تا ۹۰ متر، متقاضیان بیشتری دارند. ولی در برخی از مناطق لوکس خانواده‌های ۴ نفره و با بودجه مناسب، معمولا متراژ بالای ۱۰۰ متر را ترجیح می‌دهند. ولی تعداد این‌ها کم است و متراژ حدود ۷۰ متر، بهتر خرید و فروش می‌شود.
اجاره خانه در بهترین محله های تهران از تهران مبله
ما در این مطلب بهترین مناطق تهران برای خرید خانه را با شما به اشتراک گذاشتیم که جزو بهترین مناطق برای اجاره هم محسوب می‌شوند. اگر قصد اجاره خانه در تهران را دارید، کافیست وارد سایت تهران مبله شوید. ما بهترین آپارتمان‌ها با امکانات عالی و تایید شده را ارائه می‌کنیم تا شما بتوانید از اقامتی دلپذیر در آنها بهره ببرید. تمامی واحدها توسط تهران مبله تایید شده‌اند و از امنیت کامل برخوردار هستند. شما می‌توانید آنها را به صورت روزانه، هفتگی یا ماهانه، اجاره کنید.
سوالات متداول
چه متراژ خانه‌ای در تهران متقاضیان بیشتری دارد؟
معمولا خانه‌های با متراژ ۷۰ متر تا ۹۰ متر، بیشترین متقاضیان را دارند.
ویژگی بهترین محله‌های تهران برای خرید خانه چیست؟
امکانات رفاهی بالا، جمعیت کمتر و وجود جاذبه‌های تفریحی و گردشگری، جزو مهمترین ویژگی‌ها برای خرید خانه در تهران هستند.
لاکچری ترین محله های تهران برای خرید خانه کدامند؟
نیاوران، الهیه، محمودیه، زعفرانیه، شهرک غرب و اقدسیه، جزو مناطق لاکچری تهران برای خرید خانه محسوب می‌شوند.