هزینه اجاره خانه تهران؛ چند درصد از درآمد تهرانی برای اجاره خانه می‌رود؟
طبق آمارهای موجود در حوزه مسکن و اجاره نشینی طی چند سال اخیر، بیش از ۳۵ تا ۴۵ درصد از درآمد خانوارها صرف هزینه اجاره خانه در تهران می‌شود. این درصد به عوامل مختلفی مثل سطح درآمد، نوع محله، اندازه و ویژگی‌های خانه بستگی دارد. البته در بعضی از محله های بالاشهر تهران، این میزان بیشتر از ۵۵ درصد درآمد خانوار هم می‌شود.
اگرچه نرخ تورم و گرانی در تهران متغیر است و ممکن است در آینده این اعداد تغییر کنند، اما به طور کلی هزینه اجاره در تهران فشار زیادی بر بسیاری از خانواده‌ها وارد می‌کند. تا جایی که می‌توان گفت هیچ شهری به اندازه تهران درگیر هزینه‌های اجاره نیست.
در این یادداشت تهران مبله باهم برویم سراغ عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن شدند. عواملی که شرایط زندگی و درآمد تهرانی‌ها را تحت تاثیر گذاشته و نمی‌توان ندید گرفت.
اجاره خانه بالا مساوی با فقر در حوزه مسکن
با بررسی گزارش‌های موجود در بازار مسکن و اجاره نشینی؛ میانگین قیمت مسکن در تهران به ۱۰۰ میلیون تومان رسیده؛ پس عجیب نیست تهرانی‌هایی که اجاره نشین هستند؛ اجاره بهای بیشتری بپردازند. اما این وضعیت چه تاثیری در کیفیت زندگی مردم دارد را در ادامه خواهیم گفت.
افزایش اجاره بها در تهران باعث شده که فشارهای جدیدی به‌جز تورم و گرانی بر خانواده‌ها اعمال شود. تا جایی که خیلی از خانواده‌هایی که در تهران زندگی می‌کنند مجبور هستند که هزینه‌های آموزش و تفریح را بی‌خیال شوند تا بتوانند هزینه‌های اجاره خانه را پرداخت کنند.
بر اساس درآمد مردم طبق قانون کار، نزدیک به ۵۵ درصد از درآمد خانوارهای تهرانی برای هزینه‌های مسکن می‌رود. این در حالیست که این عدد در کل دنیا استاندارد مربوط به خودش را دارد و باید کمتر از از ۳۰ درصد درآمد خانوار باشد.
حالا که این عدد در تهران بیشتر از ۵۰ درصد شده، می‌توان گفت ما با فقر مسکن در تهران مواجه‌ایم و بسیاری از مالکان و مستاجران مسکن دچار مشکلات اقتصادی شده‌اند.
منبع عکس وب سایت ویستا
بیشتر بخوانید: بدون پول پیش آپارتمان اجاره کن؛ راهنمای کامل اجاره خانه مبله در تهران
عوامل تاثیرگذار در روند تغییرات هزینه اجاره مسکن
برای تحلیل این موضوع لازم است که کمی به جزئیات و مسائل اقتصادی تاثیرگذار در روند درآمد و هزینه خانوارها بپردازیم. با بررسی هر گزینه می‌توان دقیق گفت که چه چیزهایی باعث افزایش قیمت اجاره بها در تهران شده‌اند.
-
افزایش قیمت مسکن؛ اولین گزینه در بالا رفتن هزینه‌های اجاره خانه در تهران
از سال ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۲، قیمت مسکن به صورت مدام و هیجانی بالا رفت. البته در این سال‌ها، نرخ تورم و رشد قیمت ارز تاثیر مستقیمی بر قیمت مسکن و اجاره‌بها گذاشت. برای مثال قیمت مسکن در تهران طی سال‌های اخیر به طور متوسط سالانه بین ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد داشته است. همین دلیلی شد تا مالک خانه خود را که چند سال پیش خریده را به قیمت بالاتری اجاره دهد.
منبع عکس اقتصاد 24
-
تورم و تاثیر آن بر افزایش اجاره خانه های تهران
در کنار افزایش قیمت مسکن تورم بالای کشور باعث شد که هزینه های اجاره خانه در تهران هم بالا برود و این مسئله در اجاره‌بهای خانه‌ها هم خودش را نشان داد.
با افزایش تورم؛ مالک خانه‌های اجاره‌ای برای جیران هزینه‌های خود تصمیم گرفتند که اجاره را بالا ببرند. این وضعیت باعث شد که در دو سه سال اخیر اجاره‌بها پیوسته رشد کند و مردم را وادار به پرداخت بیشترین اجاره خانه کند.
-
نوسانات ارز و تاثیر آن در اجاره خانه در تهران
نوسانات ارزی یکی از مهم ترین دلایل افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها در تهران است. با توجه به اینکه بخش زیادی از مصالح ساختمانی، تجهیزات و حتی هزینه‌های ساخت‌وساز به ارز وابسته است، تغییرات نرخ ارز مستقیم بر هزینه‌های ساخت مسکن تاثیر گذاشت و این موضوع به نوبه خود در افزایش قیمت اجاره‌بها اثرگذار بود. تا جایی که دیگر نمی‌توان افزایش قیمت دلار را در تهران ندید گرفت.
منبع عکس
-
وضعیت اجاره خانه به نسبت درآمد خانوار
با توجه به اینکه درآمد خانواده‌ها کم و قدرت خرید خانوارها به شدت کاهش یافته، میزان درصد درآمدی که برای اجاره خانه صرف می‌شود، به طور قابل توجهی بالا رفته است. بررسی‌ها در سال‌های اخیر نشان می‌دهد که در بعضی از مناطق، هزینه اجاره خانه در تهران به ۵۰ درصد یا حتی بیشتر از درآمد خانوار رسیده؛ این در حالی است که در سال‌های گذشته، این درصد کمتر از ۳۰ درصد بوده است.
راستی اگر شما می خواهید برای طولانی مدت به تهران بیاید و در خانه مبله باشید. اجاره آپارتمان مبله از برج‌های زنجیره‌ای تهران مبله می‌تواند بهترین گزینه باشد. چون این خانه‌ها همه امکانات لازم را برایتان دارند؛ از مبلمان و لوازم آشپزی و آشپزخانه گرفته تا پارکینگ اختصاصی و صبحانه گرم. پس اینجا بیشترین شباهت را به خانه خودتان دارد و می‌توانید در فضای گرم و صمیمی آن مهمانی و حتی دورهمی‌های دوستانه و خانوادگی خود را بگیرید.
خلاصه که وضعیت اجاره‌بها حکایت از آن دارد که به طور متوسط چند درصد از درآمد تهرانی برای اجاره خانه می رود؟ با درصدهایی که در بالا گفته شد نزدیک به ۳۵ تا ۵۰ درصد از درآمد تهرانی‌ها برای اجاره خانه می‌رود و از این اعداد می‌توان به‌راحتی ناترازی بازار اجاره مسکن شهر تهران را حس کرد. شما اگر گذری در سایت‌های اجاره خانه در تهران بزنید؛ می‌توانید این افزایش قیمت را واضح ببینید.
سوالات متداول
چند درصد از درآمد تهرانی برای اجاره خانه می رود؟
نزدیک به ۳۵ تا ۴۵ درصد از درآمد تهرانی برای اجاره خانه در تهران می‌رود.
چه چیزهایی در افزایش اجاره خانه در تهران تاثیر می‌گذارند؟
تورم، گرانی ارز، افزایش قیمت مسکن، ناهماهنگی هزینه اجاره و درآمد، هزینه اجاره خانه در تهران را بالا برد.
