هر خانه‌ای ممکن است نیاز به تعمیر پیدا کند ولی اگر مستاجر باشید همیشه این سوال برایتان پیش می‌آید که کدام هزینه ساختمان بر عهده مستاجر است؟ یا کدام برای عهده مالک؟ در قوانین آپارتمان نشینی، هزینههای جاری بیشتر مربوط به امور مصرفی مثل تعویض لامپ، پرداخت قبوض و شارژ و… ساختمان می‌شود؛ برای این کار باید مبلغی را هزینه کنید. تمامی این هزینهها از آنجایی که توسط مستاجر مورد استفاده قرار می‌گیرند، بر عهده او بوده و پرداخت نکردن آن می‌تواند منجر به جریمه و حتی کسر مبلغ از رهن خانه شود.
در ادامه لیستی از هزینهها را برایتان در یک جدول آماده کردیم که می‌توانید آن را بخوانید.
جدول کدام هزینه های ساختمان بر عهده مستاجر است؟
در این جدول تا جای ممکن سعی کردیم منابع مختلف را بررسی کنیم تا یک چک لیست مفید درباره هزینه های ساختمان که بر عهده مستاجر است در کنار هم جمع کنیم. تا جایی که اگر روزی برایتان سوالی در این زمینه ایجاد شد بتوانید با انتخاب روش درست از چالش های اجاره نشینی کم کنید. در ادامه در مورد هر یک از گزینه ها با جزییات کامل صحبت خواهیم کرد.
| لیست هزینه های پرداختی توسط مستاجر | |
| تعمیر موردی قفل درب ها | پرداخت هزینههای آب، برق، گاز، تلفن |
| رفع مشکل فاضلاب بعد از گذشت چند ماه اقامت مستاجر | تعمیر تهویه سرویس‌ها |
| نصب توری در و پنجره | تعمیر موردی کلید و پریز برق |
| پرداخت هزینه پسماند شهری | سرویس آسانسور یا موتورخانه |
| تعویض لامپ‌ها و روشنایی‌های سوخته | رفع مشکل چکه کردن شیرهای آب و تعویض واشر آن‌ها |
| تعویض پوشال کولر آبی | پرداخت شارژ ماهیانه |
| هزینههای تغییر دکوراسیون به سلیقه خود | هزینه مربوط به نظافت ساختمان و سرایدار مقیم |
| پرداخت هزینه بیمه مستاجر | هزینههای مربوط به تعمیر دستگیره‌ها |
۱. هزینههای مصرفی مثل آب، برق، گاز، تلفن و اینترنت
مستاجرها معمولا مسئول پرداخت هزینههای مصرفی مثل قبض‌های آب، برق، گاز، تلفن و اینترنت هستند. این هزینهها به میزان مصرف مستاجر بستگی دارد و معمولا هم به‌صورت ماهانه پرداخت می‌شود. اگر واحد اجاره‌ای کنتور مشترکی با دیگر واحدها داشته باشد، نحوه تقسیم هزینهها در قرارداد مشخص می‌شود.
البته شما اگر مسافر تهران باشید و بخواهید برای کوتاه مدت و یا بلندمدت در تهران باشید؛ می‌توانید از تهران مبله خانه های شیک و مبله اجاره کنید تا نه دغدغه جابه‌جایی وسایل داشته باشید و نه پرداخت قبض آب و برق و گاز و…
منبع عکس nobaar
بیشتر بخوانید: مزایای اجاره آپارتمان مبله؛ به صورت روزانه، ماهانه و سالانه
۲. هزینههای شارژ و نگهداری ساختمان
مستاجر بیشتر مسئول انجام تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره خانه است و باید هزینههای آن را خودش پرداخت کند. هزینههای نگهداری روزمره شامل تعمیر لامپ‌ها، تعویض فیلترهای سیستم‌های تهویه و نظافت معمولی خانه است. مثلا خیلی‌ها می‌پرسند که هزینه تعمیر پمپ آب به عهده مالک است یا مستاجر؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم این هزینه بر عهده مالک است و مستاجر وظیفه‌ای نسبت به پرداخت این هزینه ندارد. دلیل آن هم کاملا مشخص است که پمپ آب در ساختمان است و مستاجر آن را با خودش نمی‌برد.
شما با اجاره آپارتمان های مبله در تهران با یک تیر دو نشان می‌زنید هم خودتان را از بابت هزینه های نگهداری روزانه خلاص می‌کنید و هم در خانه‌های شیک و تمیز زندگی می‌کنید.
۳. هزینههای مربوط به نظافت ساختمان و سرایدار مقیم
هزینه نظافت ساختمان و یا هزینه واحد سرایداری و هر چیزی که به این گزینه مربوط است، بیشتر برای کسانی است که در داخل ساختمان زندگی می‌کنند. پس مستاجر باید هزینههای مانند نظافت مشترک ساختمان و سرایداری را پرداخت کند؛ به خصوص اگر در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی بخواهید زندگی کنید.
منبع عکس نامشخص
بیشتر بخوانید: ۷ نکته برای تامین امنیت آپارتمان ها؛ معرفی بهترین روش‌ها
۴. تعمیرات جزئی بخشی از هزینههای اجاره نشینی است
در قانون اجاره خانه در تهران عنوان شده که بیشتر هزینههای مربوط به تعمیرات جزئی مثل تعویض دسته درها، تعویض دستگیره‌ها، تعمیر شیرآلات خراب و دیگر مشکلات کوچک بر عهده مستاجر است، مگر اینکه مشکل از قبل از ورود مستاجر به خانه باشد.
در این صورت خود مالک باید آن را تعمیر و سالم به مستاجر تحویل دهد. هر چند باید گفت پرداخت هزينه تعمير و سرويس آسانسور به‌صورت جزئی و بيمه آسانسور و هزينه شارژ ساختمان هم با مستاجر است.
منبع عکس آچاره
۵. مستاجر مسئول پرداخت هزینه های تغییرات دکوراسیون
شاید شما خانه‌ای که اجاره کرده‌اید را دوست داشته باشید با سلیقه و چیدمان مورد علاقه خود دیزاین کنید. اگر دوست دارید تغییراتی در دکوراسیون و یا رنگ‌آمیزی دیوارها یا نصب اجزای جدید داشته باشید، باید بدانید که هزینههای مربوط به این تغییرات به عهده مستاجر است.
منبع عکس چیدانه
۶. پرداخت هزینه های عوارض شهری در لیست کدام هزینه های ساختمان بر عهده مستاجر است
خیلی از مالکان و مستاجران سر مسئله پرداخت عوارض شهری در زمان خانه اجاره‌ای باهم چالش دارند. اینجا دقیقا به شما می‌گوییم که کدام هزینههای عوارض شهری بر عهده مستاجر است و کدام را مالک باید بپردازد.
هزینههای عوارض شهری دو بخش دارد؛ بخش اول عوارض مربوط به هزینههای خدمات نوسازی شهرداری است. این هزینه برای مالکان خانه است و موظف هستند در زمانی که اعلام شده آن را پرداخت کنند. اما بخش دوم هزینههای پارتمان‌ها مربوط به عوارض پسماند است که شهرداری آن را جهت ارائه خدمات در زمینه مدیریت پسماندها و پر کردن گودهای پرخطر از شهروندان دریافت می‌کند. پرداخت عوارض پسماند به‌عهده مستاجر است چون در آن خانه زندگی می‌کند.
پس اگر خانه‌ای مستاجر داشته باشد، مسئول پرداخت عوارض پسماند اوست، مگر آنکه در قولنامه طور دیگری توافق شده باشد.
۷. بیمه مستاجر؛ راهی برای رهایی از دغدغه های اجاره نشینی
هم مالک و هم مستاجر حق و حقوقی نسبت به یکدیگر دارند. مستاجر می‌تواند در طول اقامت خود در واحدی که اجاره کرده؛ وظایف خود را بیمه کند تا هر خسارتی که به هر بخش خانه وارد می‌شود و یا صدمات وارده شده به افرادی که در خانه زندگی می‌کنند و یا از آن بازدید می‌کنند، را جبران کنید. این بیمه شامل خسارتی مثل آتش‌سوزی، ترکیدگی لوله آب، هر نوع انفجار و آبدیدگی می‌شود.
مثلا اگر به اشتباه اجاق گازتان آتش گرفت و نه تنها به خانه شما بلکه به تمامی مجموعه خساراتی وارد شد، شما باید هزینههای آن را پرداخت کنید یا حتی زمانی که مهمان شما به خانه‌تان خسارتی وارد کرد، شما به دردسر خواهید افتاد. البته در مواردی مشاهده شده که مستاجر بیمه اجاره‌نامه یا بیمه شخصی برای اموال خود تهیه کرده است. پس در لیست کدام هزینه های ساختمان به عهده مستاجر است؟ این مورد جز هزینههای مالک نیست و خود مستاجر باید پرداخت کند.
منبع عکس نامشخص
بیشتر بخوانید: بهترین محله های تهران برای خرید آپارتمان (۱۰ محله معروف و پرطرفدار+ قیمت)
همه چیزهایی که تا اینجا گفتیم به صورت کلی و عمومی بود و ممکن است در اجاره نشینی خیلی از هزینههای دیگری باشد که بر عهده مستاجر باشد. پس شناخت دقیق هزینه‌هایی که مستاجر موظف به پرداخت آن است، می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد اجاره، همه موارد مالی و هزینههای احتمالی را با مشورت از یک مشاور حقوقی بررسی کنید تا هیچ وقت دچار مشکل نشوید.
سوالات متداول
عوارض شهرداری به عهده مالک است یا مستاجر؟
عوارض شهرداری دو بخش است که بخش مربوط به نوسازی مربوط به هزینههای پرداختی مالک و بخش پسماند مربوط به هزینههای پرداختی مستاجر است.
هزینه تعمیر پمپ آب به عهده مالک است یا مستاجر؟
هزینه تعمیر و تعویض پمپ آب که به صورت دائمی در خانه باقی می‌ماند، بر عهده مالک بوده و مستاجر وظیفه‌ای نسبت به پرداخت هزینه ها ندارد.
آیا مستاجر موظف به پرداخت عوارض نوسازی شهرداری است؟
خیر، پرداخت عوارض نوسازی شهرداری بر عهده مالک (موجر) است.
کدام هزینه های ساختمان به عهده مستاجر است؟
مستاجر بیشتر مسئول انجام تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره خانه است مثل لامپ، تعویض دسته درها، تعویض دستگیره‌ها، تعمیر شیرآلات خراب و دیگر مشکلات کوچک است.